废旧厂房改造已不是一个新鲜名词，在工业化和城镇化的双重推动下，城市中的废旧厂房改造活动已经非常普遍。其成功案例也是屡见不鲜，如北京的798艺术街区、南京的1865创意园等。

但在乡村建设过程中，废旧厂房的改造尚未引起足够的重视。乡村废旧厂房由于地处偏远、缺乏管理，大都年久失修甚至破败不堪，与乡村美丽发展要求格格不入。

随着乡村建设进程的加快，乡村里废弃的旧厂房迎来了新的生机。本次水泥厂的民宿项目改造，通过加入了更多的功能和创意元素，让这些老厂房重新焕发出新的活力。

项目名称：申山乡宿一号别院

项目地点：浙江衢州常山县新昌乡达塘村猴子山1号

建筑面积：600平米

建筑材料：石料、水泥、水磨石、原木、玻璃

空间功能：会客厅、厨房、餐厅、客房、露台

简约时尚的乡村民宿

Simple and stylish country house

项目位于浙江省衢州市常山县新昌乡达塘村，距离常山县城20公里。项目总占地面积60亩，计划投资1.2亿，将废弃的水泥厂改造为一个集旅游、观光和休闲于一体的度假村。

申山1号在2018年4月底完工并投入运营，优美的生态环境，充满故事和回忆的水泥厂，得天独厚的优势让申山乡宿致力于打造一系列不可复制的工业风高端民宿。

- 房屋原貌 -

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新昌乡达塘村，地处常山县北部群山之中，这里生态环境优越、山水资源丰富。项目所在的位置群山环绕，风光秀丽，具有良好的休闲度假基础。

这块土地是当地一块工业废弃遗址，始建于上个世纪70年代，水泥厂停产后，这些旧厂房一直被用作炼铝，制作水晶等，极不环保，因此周边也荒废了很久。

本次改造的原址是一幢九十年代的三层小楼，是原来工厂办公所用。旧楼在外观上呈凹字形，分三层，每层面积约 180 平方米，主体结构完好，具有较大的改造余地。

但对于民宿项目来说，项目原来的空间布局和开间体量，无法满足当前正常的休闲度假功能需求，设计师需要对空间布局，重新作出更合理的规划和调整。

- 方案设计 -

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在经过考察和业主方进行了细致的沟通后，设计师决定以「工业遗珠、秘境花园」为主题来改造这一地块，利用现有水泥厂的历史遗迹和周边的景观资源，建成集民宿休闲、生态旅游为一体的文创休闲综合体。

依托现有的地理环境，以及良好的房屋结构，设计师把原办公楼作为高端民宿产业的突破点和全域旅游的引爆点，建成独具特色的高端工业风民宿，实现从偏远山区到热门景区的华丽转变。

一期工程申山乡宿一号别院共分三层，一层是大厅和餐厅，二层、三层为卧室，共有八个房间。南北侧和东侧各有一个庭院，每个房间均有超大的观景阳台，让住宿体验得到最大化的提升。

因为项目是定位于度假和休闲概念的精品民宿，如何完善民宿项目的接待功能，如何提升客房的舒适度，增加采光和休闲面积，如何协调项目和景观的关系，成为设计改造中的三个重点。

- 实景展示 -

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经过近一年多的打造，水泥厂原本三层砖混结构的楼房被刷上了明晃晃的白色，废弃的石块被堆砌成矮围墙。摆上几个木头制成的花盆，种上些小花小草，小楼的面貌已经发生了翻天覆地的巨变。

沿着矮围墙踱步到民宿入口，首先映入眼帘的，是用玻璃打造的一大面落地窗，里面隐约地透着室内的摆设。群山环抱间，灰白房屋高低错落有致，白色的方盒子与各类树木林立其间，塑造出一处与众不同的场所。

入口的左侧是一片小小的绿地，与其相对应的是全开启的大厅玻璃门。这里没有种植日常所用的灌木和乔木，它与前面的石砌矮墙共同为大厅提供了一个开阔的视野。

穿过草坪，在它的左侧是一个简易的日式枯山水庭院。纯白色的小石子上，随意摆放着若干木桩制作的踏步。而低矮的围墙和高大的落地窗设计，则可以将庭院和远处的梧桐一览无余。

房屋东侧和北侧，则是与枯山水相对应的水院。浅浅的水池里铺满了大小不一颜色各异的鹅卵石，暖色的木质栈道将一大一小两个水池串联了起来；北面的走廊在垂直的钢柱、粗质的石墙以及水景的映衬下，颇具有神秘感。

一楼的外围走廊，为二三楼的空间拓展包括景观阳台和露台的设计奠定了结构基础。为了营造良好的视觉感受，设计师在上面两层均设计了大面积的公共露台和私人景观阳台。特别是二楼中央的景观露台，很有度假的氛围。

三楼则是两个大露台，中间设计景观天桥连接，视野良好。入住的客人即可以三五好友相聚在露台上把酒夜话，放眼长空；也可以在客房阳台躺椅沐浴日光，耳鬓丝语。

在设计上，极简的几何造型，没有一丝多余的装饰，将时尚工业风阐述到极致；白色的主体墙面搭配黑色的金属门窗边框，对比鲜明，非常具有视觉冲击力。

在实际改造中，保留和拓展是项目的两条主线。一方面，设计师保留了原建筑的主体结构和特色，着重对建筑内外的表面肌理与空间形态进行改造，使自身成为所在区域的标志和景观，成为吸引客户的卖点。

另一方面，拓展建筑的空间和功能，使其具有更大的舒适性，更开放的视野。比如，大堂以下沉式会客区的形式呈现，不仅在视觉上拔高了大厅的层高，也使得一楼的各个功能区分更为立体。

在规划上，考虑到房间的舒适度与完整性，设计师将一层全部用于公共使用，兼具接待、娱乐、用餐等功能。房间则被统一设置在二层和三层。

使得活动空间与休息空间上下分隔互不干扰。为保证舒适性，原来二、三层的2个房间被整合梳理为了8个舒适的大客房，其中二楼5个客房，三楼3个客房。

床铺、茶座在布置中显得较为低矮，陈设也偏于简洁，饰物虽少却很细致，能烘托起应景的氛围，以此营造出亲近自然、享受当下的舒适感。

室内选材大多使用原木和水磨石，呈现自然的质感；主调是纯粹的白色，而黑色框线作为辅助和勾勒，整体呈现出工业风的简约和时尚。

老房子的旧木料也得到重新利用，选择旧木板和木料作为装饰，编织工艺的淳朴韵味与金属制品的现代格调相辅相成，在富有年代感的细节中，品味当下生活的不凡意趣。

虽然整个民宿目前仅有八个房间，但是每一间房都独具特色。大到床铺的风格、小到吧台的摆放，所有的一切都是用心去打造的。并且，整个空间尽可能的从周边环境中汲取灵感和用材。

设计师认为，旧建筑改造的价值不只在于让空间满足当下的功能需求，设计也不是在拆除与新建中消耗有限的资源，更多地是在限制中寻求突破，在新旧间找到平衡，赋予建筑更为长远的生命周期，让物性延绵，让环境持续。

- 结束语 -

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废旧厂房改造不是简单的加固维修，而是要与当地的经济发展规划相结合，挖掘原有建筑的使用价值，对其进行重新包装定位，填充进新的功能，谋求厂房的可持续利用。

整个水泥厂的改造，最终是以“一环一心三区”为主要布局，建有慢闲景观休憩环、游客综合服务中心、申山乡宿精品民宿文创休闲区、秘境花园综合度假区、户外天空运动休闲区等，原有的塔楼形态和生产设施也将得到完整保留。

全部工程预计在2020年完成，相信不久的将来，这里将成为具有特殊历史风貌的游览展示区和高端旅游度假区，为当地经济发展注入新的活力。